世邦魏理仕近日发布《2013年第四季度及全年重庆房地产市场回顾与展望》报告称，由于重庆优质写字楼供应进入高峰期，而市场需求增速缓慢，2013年渝写字楼空置率持续攀升。

该公司华西区董事、总经理胡港文表示，“目前重庆写字楼租金正处于一个转折点上，未来将呈下行趋势。而要逆转此走势，不是市场能解决的，亟需政府的‘第三只手’介入。”

渝写字楼供应进入高峰期

报告显示，2013年第四季度，全市有超过20万平方米优质写字楼投入市场，创单季供应高峰。其中，甲级写字楼占一半左右，总计1189200平方米，环比上涨20.8%，同比上涨52.4%。而在区域上，新增供应主要集中在解放碑和江北嘴两大核心商务区，需求多为国内大型企业对办公室空间的升级，以及外资机构在渝新设办公场所。

其实，写字楼放量供应不只表现在去年第四季度。据世邦魏理仕监测，重庆写字楼大幅供应态势起步于2010年10月，2013年创下历史高峰。数据显示，2013年渝写字楼新增供应同比上涨48%，合计46万平方米。其中，逾36%来自于新兴区域。江北嘴自2013年下半年开始陆续有项目交付使用，全年供应13万平方米，占年新增供应量的28%。

报告预测，未来重庆新增写字楼将主要集中在新兴商务区。2023年上半年，重庆将有逾20万平方米的优质写字楼交付使用，且超过80%位于新兴商务区；未来三年，重庆写字楼将新增供应约390万平方米，其中大坪和化龙桥占16%，江北嘴占40%。

空置率持续攀升 投资回报率低

据世邦魏理仕统计，2013年第四季度，全市写字楼累计吸纳量近10万平方米，环比增长63.5%，同比上涨43.5%。

“尽管需求有所增长，但受大量新增供应影响，全市写字楼整体空置率环比上涨2.5个百分点至33%。而在租金方面，第四季度保持平稳态势，平均96.7元/平方米/月。不过总体上看，市场竞争表现激烈，业主倾向延长装修期或免租期以吸引客户。”报告称。

据世邦魏理仕监测，2013年全年重庆写字楼吸纳量超过24万平方米，同比上涨5%，增速明显放缓。市场规模快速放大，使得供大于求的状况愈发严重，空置率持续攀升，市场平均租金同比上涨率仅为3.0%

“从投资角度讲，重庆写字楼市场的另一挑战来自于卖家对价格过高的期望。”报告称，

租金平稳，散售价格走高，导致去年第四季度重庆甲级写字楼毛收益率下降。