在移动互联加速渗透的背景下,国内写字楼形态变革在移动互联大潮下逐渐成为现实,互联网思维中包含的追求平等、开放、自由的思潮,改变了原有工作管理及分配模式,使得团队分享、创意办公越来越成为重要方式。

  同时,互联网时代80、90后创业者增多,这一代人更加崇尚分享、沟通和互动,也带来了新的办公需求。

  “我打算从今年开始在公司推行SOHO办公模式。公司不再为员工设置传统的办公位,除了重要的会议需要员工来公司,一些业务讨论,通知传达就通过微信或者办公软件来完成。”

  一家公司的负责人称,之所以推行这样的办公模式,一方面是为了节省高昂的写字楼租金,另一方面,以业务为主导的公司模式也确实没有必要设置传统的办公位。业务讨论完全可以通过微信来完成。

  传统密集型、格子间办公写字楼已经难以满足新的办公趋势,新型办公物业应运而生。

  最近写字楼市场表露出的趋势之一是,智能化写字楼租赁模式正在萌发。不少开发商意识到传统的写字楼租赁模式需多元化发展,如类似商务中心共用公共办公场所等。

  如何提高办公空间使用效率、增强办公室对企业雇员的吸引力、并创造更具灵活度的办公空间,将成为未来开发商开发设计商务楼宇的重要考量。

  一般白领上班的一天总是伴随着压抑与痛苦:拥堵的交通、难吃而不得不吃的食堂、约束创意的古板会议间,哪怕困倦时都难以找到放松休憩的场所。出现这种状况的重要原因在于,传统写字楼办公形态属于密集工业化时代产物,缺少人性化设计.

  移动互联时代的最大特征即沟通共享、社交化。北京已出现新派白领公寓等新型居住物业,这些产品的共同特点是均注重公共空间、注重沟通社交,满足创新需求和情感需求,深受移动互联影响。

  事实上,国内数年前即已出现有别于传统写字楼的办公物业,但参与者主要是行业外人士,针对的人群也主要以IT业为主的创业团体,例如车库咖啡、3W咖啡、上海联合创业办公社等。而目前,房地产业内人士也意识到了这一变化。

  我们目前还无法预测新型办公需求的市场空间有多大,但可以预测的是,随着互联网思维的渗透,新兴科技对传统写字楼的改变将会越来越大。


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