1、区域分布分析

根据统计,重庆市各区域甲级写字楼(这里以及以下所指甲级写字楼仅包括在租、在售以及新开盘)的建筑面积已达到175万平方米,主要集中分布在渝中区,渝北区和江北区三个区域 ,其合计市场占有率达到70%。

从区域分布再看,由于渝中区的区位优势和在全市的地位(全市商贸中心),所占甲级写字楼的比例最高,总体量已突破64万平方米。比较知名的有大都会商厦、希尔顿商厦、重庆国际商务中心、重庆世界贸易中心、英利国际金融中心等。

渝北区甲级写字楼物业供应量位居第二,总体量已接近38万平方米,主要是城市中心和产业的北移以及商务市场的日趋活跃,渝北区写字楼物业近期迅速放量,未来发展潜力巨大。比较知名的有财富大厦A座、财富山顶独栋、上丁企业公园独栋、汉国中心、龙湖国际、复地复城国际国际、合桂纵贯线等。

江北区甲级写字楼总体量约26万平方米,观音桥商圈改造之后商务市场已非常成熟,甲级写字楼主要分布在核心商圈中心。未来国际、协信中心、重庆金融中心、同聚远景等都是知名度较高的甲级写字楼。

南岸区原来主要是以中档和的低档写字楼为主,但是随着城市的发展和正在重新规划,甲级写字楼的供应也迅速放量,总供应量已接近22万平方米。比较知名的有万达国际1、2栋、重庆国际金融大厦、长江国际、国汇中心等。九龙坡区甲级写字楼比较少,所以这里把九龙坡区和沙坪坝区的甲级写字楼合并起来分析。总体量达到25万平方米。沙坪坝的南方东银ARC中央广场和康田国际企业港属本月新盘,龙湖•西城国际、渝高•未来大厦、申基•会展国际、渝高•智博中心等都是比较知名的。

2、区域行业分析

渝中区为复合型CBD,是重庆的老城,以商贸,金融服务为主,代表重庆的高度。在对金融服务的引进上,成绩颇为丰厚,吸引了来自世界各地的高端金融企业,也随即对渝中区写字楼的档次提出了更高的要求,目前该区域内比较知名的高端写字楼,如大都会商厦,入驻企业多为大型企业和政府机构,如柯达、飞利浦、西门子(中国)重庆各办事处、上海宝钢、加拿大总领事馆等,还汇集了如和记黄埔、美联物业等房地产公司;

世界五百强在大都会的入驻比例已经超过了60%;重庆国际贸易中心内入驻的企业有中国银联重庆分公司、重庆润视影视传播有限公司、三星重庆办事处等;重庆世界贸易中心内入驻的企业有一汽奥迪、中国石油、中原地产等。据不完全统计,渝中区甲级写字楼内入驻企业中金融行业的比重是最高的。

江北区和渝北区是重庆CBD的后起之秀,同时也是重庆最重要的物流枢纽,为近期重点拓展的区域,以商务、集中箱码头、航空、铁运等为标志承接中心城区疏解人口、交通、产业,发展公共服务、塑造城市风貌,发展以高新技术和汽车为主导的产业。近年来,该区域的写字楼纷纷崛起。

未来国际一直是江北区大型企业办公的首选,这其中包括英利地产、民生能源、谭木匠、金夫人等名企;而在江北渝北的发展规划中,金融业也占比相当重。同聚远景中入驻企业有中国民生银行重庆分行等,银行在该栋写字楼中占比是最大;

而协信中心也是大企业云集,如阿特金斯、ACLA、中铁信托、通力电梯等,是国企与世界五百强的聚集地,目前协信中心60%已租。渝北的财富中心A座云集了格林期货、中旅物流、乐天马特等大型企业;上丁企业公园内,四川第十五建筑重庆分公司、厦门洛矶山石油集团等企业,均以高科技、建筑和金融为主要格调。

北部新区是以现代工业及高新技术为基础的重庆未来发展动力产业园区,潜力不容小觑。目前写字楼以100—200平米的生活服务类、电子信息产业、几点家私乙级房地产企业为主。部分政府机关、银行、保险证券、金融、电子信息等产业仍将倾向于其物业整层或半层。

南岸区则发展会展、商贸、都市旅游、科技教育为主体的产业。在万达中心1栋,入驻的企业有重庆联通南岸分公司、重庆万豪百货有限公司等;虽为甲级写字楼,但从入驻企业来看,万达两栋甲级写字楼内小型企业居多,私营企业所占比重较大;位于最美滨江路的两栋写字楼:长江国际和国际金融大厦,特别是国际金融中心,目前正在火热招租中,英国CB公司、世邦魏理仕等已正式签约入驻。

两栋写字楼成为南岸区最具代表性的超甲级写字楼;总体看来,南岸区商圈商业发展性质并不是很集中,目前甲级写字楼的发展正处于高速发展时期,随着南岸经济的发展,南岸写字楼档次必定不断提高,商圈性质也会越来越突出、集中。

九龙坡区主要是以IT技术行业及汽配等制造为主;沙坪坝区教育行业为主。由于地域、产业、文化等因素的影响,两区写字楼市场综合情况相比其他区而言无论是从数量还是质量上来讲都较不理想。




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