全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了2013年第四季度成都写字楼市场报告。报告显示,2013年前九个月,成都实现地区生产总值人民币6,681亿元,同比增长10.2%,同2012年同期同比13.0%的增速相比有所放缓。第二产业实现增加值人民币3,065亿元,同比增长12.2%。其中电子信息产品制造业和汽车制造业同比分别增长21.3%和47.2%,成为第二产业增长的主要驱动力量。第三季度第三产业增速反弹,因此前三季度服务业累计同比增长9.0%达到人民币3,327亿元。其中金融业增长14.7%,远远高于第三产业平均增幅。固定资产投资方面喜忧参半,同比增长10.0% 达到人民币4,691亿。虽然第三产业固定资产投资同比增长16.4%,但是第二产业固定资产投资同比下滑4.5%。

  由于成都甲级写字楼市场空置率处于较高水平,众多业主降低租金或提供更长的免租期以争取客户,很多情况下免租期长达六个月。因此尽管写字楼总体品质有了显著提升,但是本季度成都甲级写字楼有效净租金同去年同期相比仍然下降了7.0%至每月每平方米人民币145.5元(折合每月每建筑平方米人民币108.7元)。虽然单一业权和分散业权甲级写字楼租金均出现降幅,但是分散业权甲级写字楼降幅尤为明显。因此截至到本年度第四季度单一业权甲级写字楼有效净租金高出分散业权甲级写字楼有效净租金每月每平方米人民币28.1元。

 

  第四季度位于中央商务区的成都国际金融中心和位于南延线的明宇大厦两栋共153,000平方米的甲级写字楼交付使用。至此,2013年投放市场的写字楼面积总共达到353,942平方米,约为2012年供应量的一半。与此同时,本年度甲级写字楼净吸纳量达到302,611平方米,略低于2012年水平。其中,东大街和南延线区域写字楼吸纳强劲,二者的净吸纳量之和超过了市场整体净吸纳量的80%。本年度新增供应中超过70,000平方米的吸纳面积来自于业主自用和企业购买自用。由于年度供应相对较少,加之吸纳量强劲,因此成都甲级写字楼市场总体空置率较2012年第四季度下降了4.6个百分点至33.2%

 

  2013年甲级写字楼租赁市场活跃度低于2012年。具体表现在来自实体经济租赁需求下降,外资世界500强企业需求下降以及甲级写字楼中鲜有超过4,000平方米的大面积租赁成交。但是金融类企业租赁成交依然活跃,特别是在东大街区域民间金融机构租赁甲级写字楼异常活跃。其次,外资银行也较往年活跃,例如本年度澳新银行、大华银行和恒生银行等外资银行均有租赁成交。另外,南延线也是金融类企业聚集的一个热点区域,例如川财证券、瑞信投资和永诚财险在南延线租赁写字楼面积均超过2,000平方米。   

     

  部分写字楼因为工程进度推迟了交付时间-或将有约40万平方米的甲级写字楼在2023年投放市场,因此成都甲级写字楼市场供应压力依然存在。高纬环球成都分公司总经理王艺女士表示:“虽然2023年供应量依然很大,但是市场对甲级写字楼的需求也将继续保持旺盛。随着第三产业增速的回升,预计第三产业特别是金融业和房地产业对甲级写字楼的需求或将进一步增加。”

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