随着国内商业地产的迅猛发展，商业项目和公司早已成为必须关注的焦点，而若要讨论内地的商业，恒隆则是无法忽视的顶级商业代表。

从上海到今年的无锡项目，恒隆将一流的商业项目带到越来越多的城市运营，在某种程度上，这也刺激了同城其他商业项目的大力发展。

在接受媒体专访时，恒隆地产主席陈启宗再次表示‍：“我们的水平跟第二名有很大一段距离。”

写字楼要小心

这种自信是陈启宗的一贯风格。

在此前出刊的恒隆地产中报上，陈启宗自己亲笔写的《致股东函》中甚至直白地表示从地点、规模、设计以至客户服务一体着眼，仅极少数商场能称得上成功，余下的为陪跑者或死气沉沉之流。坦白说，大多数内地物业均属于后者。

而在9月16日无锡恒隆开幕的时候，其也表示近期有顶级名牌透露要将在内地商店数量收缩，“以往一个城市可以开4家，现在只能开两家。”

他认为名牌减少开店的结果，是对选址更拣择，其表示有信心名牌租户搬入恒隆广场。以无锡为例，LouisVuitton暂不会开第二分店，而是准备旧租约完后，迁入恒隆广场。

“问题在于，你排第几，排第一、第二就行，第三、第四就不行。”

也正是因为项目都坚持做到全国第一流的水平，即使目前国内出现商业过剩，租金上涨水平受到压制的现象，陈启宗也并不担心在内地项目的租金增幅。

“我们的水平跟第二名有很大一段距离，很多大的客户会到我这里来，因为也没有别的地方想去。这样虽然大环境下也压制我们项目的租金收益涨幅，但不会太厉害，只要能做到升值就好”，陈启宗如此阐释。

此外，因每个恒隆广场最先面世的都是商场，最容易吸引普通市民进入感受的也是商场，因此在商场的运作上面，恒隆的实力早已有目共睹。但对于商业地产的其他产品类型，关注度似乎就少了很多。

事实上，陈启宗在商业地产的产品单配及选择上，也很有自己的逻辑。比如，在恒隆的项目中，几乎从来不会出现酒店。在陈启宗看来，酒店对于业主来讲，是完全不会赚钱的生意，而对于一个地道的生意人来讲，不赚钱的产品当然是不在考虑的范围之内的。

至于商业地产最常出现的另一种产品—写字楼，陈启宗也持颇为保守的态度。

其认为发展写字楼需要十分小心，最主要的原因是写字楼的需求比较有限，也受城市的制约。