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类别:办公楼(甲级)

层数:52层。

电梯数量:18个客梯。

开发商:中信泰富管理公司。

房租平均日数:12.0-13.0㎡/月/日。

开发单位:中信泰富。

总面积:108000平方米。

标准层高:4米。

停车场:1500个

月租费:1800元/人。

实际利用率:70%

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上海中国人寿金融中心 坐落在上海市浦东新区银城路紧邻昌邑路,位于陆家嘴金融区中心位置,毗邻东方明珠、陆家嘴中心绿地,坐享13万方地标商业,尚悦湾,船厂1862艺术中心,酒店等高端商务配套,地理位置优越,交通便利,陆家嘴地铁站2号线,浦东大道地铁站4号线在近,是一座集科技、绿色为一体的超甲级写字楼;项目内部采用标准设计,室内户型方正,空间宽敞舒适,VAV中央空调加上新风系统,自动调节室内温度,畅享鲜氧办公,LOW-E中空玻璃幕墙,有效降低紫外线,是一座集科技、绿色为一体的高品质写字楼;项目周边商场众多,五星酒店云集,自身商业配套成熟,拥有约6万平米精品购物中心,汇聚餐饮、时尚购物、健身娱乐等多种业态,全方位满足入驻企业的多样化需求。

工程总建筑面积约10.8万平方米,共52层,是一座具有国际品质的超甲级写字楼,该工程由国际著名建筑设计公司KPF担纲设计,以前卫的设计理念打造小陆家嘴的又一精品写字楼。

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该项目是中国人寿“十三五”期间首座落成的甲级写字楼,是保险资金参与房地产投资的经典案例,也是中国人寿全委托模式的首个投资项目,充分展示了中国人寿作为世界500强的品牌形象和综合实力。该项目为中国人寿倾力打造的精品项目,由中国人寿投资收购,国寿投资控股有限公司受托经营。为使今后能更好的实现资源共享,优势互补,双方将强强联手,共同推进“金融+地产”的运作模式,在未来的项目合作中实现双赢。

如今,越来越多的大型保险公司纷纷将目光投向一线城市,纷纷在金融核心区落脚。一般来说,由于对资金回报率和稳定性的要求,保险公司是最敏锐的投资者,在选择区域和地段时尤其挑剔,因为中国人寿先前涉足的房地产项目,都位于城市核心地区。背靠上海这样的大经济平台,再选择陆家嘴作为华东金融引擎的核心,这无疑是中国人寿相中这个写字楼的第一逻辑。

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但在全球商务高速发展的同时,一个城市的办公空间也在不断地升级,朝着更加便利、综合、高效、科技的方向全面发展,现代办公也已经开始从单一的办公空间走向一个完整的商务生态。新兴的门户城市写字楼正进入多元化发展阶段,“弹性空间”成为传统写字楼发展的新方向。本文以陆家嘴金融中心滨江新区HBC项目为例,设计了一系列分块式会议区,将在57层多功能会议中心中投入使用。

由于57楼的多功能会议中心即将投入使用,各种分区的会议空间将为租户带来更为灵活多样的使用方式,这种“灵活空间”的灵活使用,注定将成为未来传统写字楼的重要变革模式。与传统写字楼相比,新兴的写字楼产品有两个比较显著的特点:一是休闲、人性化的办公空间,二是新型写字楼更加注重绿色环保。就拿项目来说吧,为了最大化江景资源,让员工在工作中视野开阔,没有遮挡,项目在设计上采用了无柱化设计,这样的话,就有270度的环幕视野,整个建筑周围的滨江景色都能尽收眼底。该工程的休息区设计也极具人性化。

大厦能否留住承租人,关键在于大厦是否具有“人情味”。一个具有“人性”的建筑,主要体现在其软件服务上。由于办公方式的改变,企业创新意识的增强,人才竞争的加剧,越来越多的租户开始关注办公环境,同时也在考虑员工的福利问题。比如该项目配备的员工专属餐厅“国寿美食家”,通过提供早饭、中餐和星期五的外送食物,可以说是真正为员工解决了平日用餐问题。

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邻近地铁站

距浦东大道站地铁4号线814米。

邻近车站:

沿银城路浦东南路公交站154米:浦东15路,81路993号。

沿浦东南路东城路公共汽车车站168米途经:81路82路85路313路774路779路792路799路环线上的8条隧道(低谷定班)。

经金洲街东城路公交站235米,途经汽车:陆家嘴金融城3路。

经金洲街银城中路公交站287米,途经公交车:陆家嘴金融城3路,即1号路。

沿银城路日照路公交站352米有一辆公交车经过:81路85路313路455路774路779路799路993路浦东15路川专线隧道八线(下称新川隧道)。

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经地铁82路314路607路792路798路981路992路陆家嘴金融城3路陆家嘴金融城三线隧道夜宵线,浦东南路浦东大道公交站369米。

经607路792路陆家嘴金融城3路浦东15路,泰东路渡船站至384米。

从陆家嘴东路浦东南路公交站经390米公交车:455路新川专线。

经01线798路992路陆家嘴金融城至浦东南路公交站701米,经2路陆家嘴金融城至陆家嘴金融城至陆家嘴金融城至六线隧道三线夜宵线。

经陆家嘴地铁车站870米,途经公交车:81路85路774路779路798路799路992路4路。

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