想要审视各类写字楼的品质好坏、等级优劣，其核心还是要关注真正影响具体投资及使用价值的诸多要素，而绝非仅仅靠几个响亮的名头就可以自抬身价的。因而，投资者在当前也仍可以依据现有的一些评判标准，来具体关注不同写字楼之间的区别，进而做出判断。

区域位置就是决定写字楼价值的一个要素，作为企业办公和塑造企业形象的载体，优质企业用户在选择物业时最为关注地段因素。而地段因素主要包括区域商务环境、轨道交通设施、交通便利度及周边基础建设等。

业权形态亦是一个重要参考标准，其对写字楼长期的价值影响极大。发达成熟市场的经验表明，单一业权物业在写字楼统一管理、长期维护和吸引外资用户等方面有着明显的优势，租金水平长期提升有一定的保障。不少高品质写字楼目前大多采取只租不售的运营策略，即使出售，通常也不作楼层内的产权分割。

另外，拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司和高效全面的物业管理，服务水准达到五星级酒店标准，也是写字楼评级的必备条件。写字楼物业为公共建筑，对公共空间、设施设备等应用较为频繁，如果缺乏长期有效的管理与维护，物业将很快老化，失去对品质客户的吸引力，从而导致客户流失的局面。同时，吸引到优质的客户也可以增加企业间的互动和比较，使得整个写字楼的用户聚集成良性发展。