地点,地点,地点。您可能听说过这句古老的名言,它讲述了位置在房地产市场中的巨大重要性,无论是出于个人目的还是商业目的。


虽然这是陈词滥调,但这也是事实,尤其是对于联合办公运营商而言。联合办公空间的位置可以决定您业务的成败,因此尽早找到合适的办公空间至关重要。


寻找完美的联合办公空间位置:需要考虑的 5 个关键因素



在本文中,我们将帮助您创建一个框架,根据五个基本因素评估您的联合办公业务的潜在空间:



■目标市场
邻里福利
附近的办公室和联合办公空间
建筑及空间特征
房东的考虑

让我们深入了解一下。

为您的联合办公空间寻找理想的地点






#1  目标市场


与大多数其他关键业务决策一样,选择正确的地点始于您的目标市场。


例如:

寻找长期办公室的快速发展的科技初创公司可能更喜欢沟通、拥挤的城市地区,所有员工都可以轻松到达。

员工较少的企业可能会决定寻找距离市中心较远的办公室,以避免交通拥堵和过度拥挤。
自由职业者可能希望在舒适的郊区工作,在那里他们可以专注于深度工作。

寻找完美的联合办公空间位置:需要考虑的 5 个关键因素

这是一个简单的点,但也很容易被忽视,所以只要花点时间考虑一下你的目标客户是谁以及他们想在哪里工作。


如果您不确定,请寻找已有的其他联合办公空间和办公楼。这是关于您的空间可以蓬勃发展的领域的一个很好的暗示。






#2 邻里福利


早在 2017 年, WeWork对某些社区的餐厅、咖啡馆、健身房和其他设施进行了广泛的分析。


他们的目标是根据周围设施的密度确定联合办公空间的正确位置。虽然您不需要雇用整个数据科学团队并创建复杂的报告,但评估您的空间周围的区域仍然很重要。


寻找完美的联合办公空间位置:需要考虑的 5 个关键因素



现阶段需要回答以下三个关键问题:


附近有餐馆和咖啡店吗?

您的房源附近是否有健身房、瑜伽馆和其他体育活动场所?

附近是否有杂货店,以便人们可以在从您的房源回来的路上完成购物?


再次强调,这并不一定是一项艰巨的科学事业;快速浏览一下谷歌地图并在该地区步行几个小时就足够了。






#3 附近的办公室和联合办公空间


同一行业的企业往往会聚集在一起。对于科技初创公司来说尤其如此,它们是许多联合办公空间的主要客户。 


这就是为什么您应该考虑您的目标客户是否已经在您正在评估的领域工作。如果该地区有许多办公楼或其他联合办公空间紧密聚集,那么这里很可能是一个好地方。


然而,这并不意味着你必须盲目跟风。 


在没有很多办公楼的地区建立联合办公空间可能是一个很好的差异化因素,尽管这是一个风险较大的举动。如果您打算走那条路线,请确保您的目标客户仍在 3-5 公里范围内,否则很难让他们进门。




#4 建筑和空间特征


寻找完美的联合办公空间位置:需要考虑的 5 个关键因素


一旦您将某个区域归零,就该评估各个空间——建筑物、楼层、办公室组等等。


如果您不知道从哪里开始,请考虑与信誉良好的经纪人或机构联系,因为他们有随时待命的房东网络。


以下是在查看每个空间时需要评估的三个最重要的事项:


为联合办公运营做好准备:
只需进行一些调整,一些空间就可以投入使用。然而,这些都是例外,所以你最好的选择是分配一部分预算来准备空间——考虑新家具、粉刷墙壁等等。

噪音水平和绝缘:
您的空间可能会有专门用于集中注意力和深度工作的区域。这就是为什么,如果建筑物没有良好的噪音消除功能,您就必须在隔音方面投入额外的资金。

窗户、天花板和灯光:
这些因素极大地影响客户对您的空间的看法。窗户小、天花板低的建筑几乎让人感觉幽闭恐怖。相反,高高的天花板和大窗户让自然光透进来,工作起来更加愉快。

HVAC、布线和接收:
虽然您可以尝试自己评估这些因素,但致电可以为您评估这些因素的专业人士会更安全。毕竟,您不想签订租约,开始改造,然后经常出现电气或空调问题。




#5 房东考虑因素


在仔细考虑了有关区域、建筑物和预算的所有技术细节之后,是时候考虑人的因素了——房东。


您需要与他们安排一次会面,通过讨论以下问题来获得第一印象:


他们是否愿意采用管理协议而不是传统的租赁方式?
如果他们对管理协议持开放态度,他们会同意怎样的收入分配?
他们想签什么期限的合同?
续订日租金会上涨吗?
他们是否分配资金用于必要的维修或改进空间?
当您准备开放空间时,他们会为您提供免租(或减租)阶段吗?

一两次非正式的会议可以让您很好地了解接下来会发生什么。但是,如果有机会,请与前租户交谈,因为他们可以为您提供第一手评估。

END

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