上海使用权房限购新政突发，12月1日执行！

上海市人民政府沪府发[2019] 19号发布了一项关于印发《上海市公有住房差价换房办法》的通知，有钱又限购的想买房的同学们注意啦！到12月使用权也限购了，列入普通住宅限购范畴！

使用权房限购新政解读

1.整栋独用花园住宅的使用权房，不能买卖；

2.沪籍家庭拥有2套及以上住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购；

3.沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购；

4.户口本不在一起的沪籍家庭，也只能买一本房卡的使用权房，不能购买多本房卡的同一套使用权房，限购；

5.花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权房，鼓励市政由指定企业收购；

6.公司名义不能新购使用权房；

以上 2019.12.1日开始执行

具体细则以各区执行为准

什么是使用权房？

使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。

使用权房的优势：1、不限购、不占购房资格（仅限上海户籍的人购买）；2、挂户口；3、搏拆迁；4、学区房；5、部分使用权房有机会转产权。

使用权房的劣势：1、无法贷款，必须全款购买；2、交易流程繁琐；3、通常产权关系复杂，存在风险；4、转产权难度较大。

《上海市公有住房差价换房办法》原文

上海使用权房限购新政突发，12月1日执行！

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