今年的写字楼市场依旧活跃,各个投资者都在写字楼市场上加剧竞争,而机构关注到,新商圈和非核心商务区的商业供应量正在成为市场主流。所以写字楼的竞争也愈演愈烈。


写字楼市场创历史新高供应量

根据戴德梁行的数据,今年第1季度,重庆甲级写字楼市场迎来了创历史新高的供应量。位于渝中区的海航保利国际中心、瑞安重庆企业天地5号楼,以及位于江北区的金融城2号T2投入市场,为市场带来超过15万平米的新增供应,市场存量增至695917㎡。


小贷和能源类公司需求较高

由于大量的新增供应的出现,对空置率、吸纳量、租金水平都出现了明显影响。

全市写字楼平均空置率被推高至45.37%,较上季度增加8%,空置率的高位在年内还将保持。

租赁成交活跃,本季度的吸纳量大幅增加到39439㎡,超去年全年,其中新入市项目贡献了4成的份额。从需求来看,来渝发展的外资机构和本地新成立内资公司,特别是小贷和能源类公司对办公面积需求较为旺盛,且承租能力较强。


租金小幅下降 渝中仍最高

写字楼之间竞争加剧使得租金出现小幅下降。1季度全市甲级写字楼租金每平方米92.68元,较上季度下降2.2%,同比下降2.46%。从区域来看,渝中区仍然是价格最高区域,江北区租金差距与渝中区进一步缩小;而南岸区由于没有新增供应,其租金保持在较为稳定水平。

戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端认为,年内预计还有60万平方米优质写字楼物业竣工,重庆甲级写字楼市场进入高供应量时期,5年内,供应量更是会突破300万方。


商铺也成为主流

有数据显示,今年的优质商铺也在以上升的趋势增加,但商铺现在不止在商圈中成为主流,在非商圈内也成为主流。在未来,体量大、高品质、大规模城市综合体成为重庆商业发展主流。


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