随着城市经济的发展，与我们日常工作息息相关的商务办公环境并不是一成不变的，城市经济的发展必然会推动商务办公环境不断演化。通常情况下，商务办公环境的演变历程可以划分为：传统写字楼办公阶段和现代商务办公阶段。在商务办公环境的发展中，传统写字楼办公阶段曾经扮演过重要角色。只是，随着现代办公压力的增大以及人们生活质量的提高，人们开始关注自我的工作环境，大家对办公室的品质要求越来越高。而传统写字楼在这个过程也凸显出不足。

传统写字楼一宗罪——过于依赖地段，配套严重落后

有一种说法认为，传统商圈型写字楼的鹊起，是它们本身的配套齐全，专家认为这是误读。

虽然在建设之初，这些写字楼大多并没有高档酒店、餐饮等相应的配套规划，但他们却不约而同选择了当时周边配套最为齐备的中心区。比如大都会广场、纽约纽约、世贸中心等等，

但随着商务需求与城市规划的升级，许多中心区老写字楼已经疲态尽显，或项目楼龄太长，物管水平跟不上，部分硬件老化；或交通、餐饮、车位等一系列“城市病”成为困扰其发展的主要因素。

传统写字楼二宗罪——功能单一，商务性能奇缺

在一线城市有一种“服务式写字楼”。在这类写字楼里，物业单独设立服务中心的操作模式更是广受推崇。商务中心能够推出国际商务办公服务体系，替客户提供专业性的礼宾接待、商务租车、鲜花速递、会议洽谈等各类人性化的服务，让企业的商务酒会、派对活动能够轻松搞定。此外，这类服务中心会特别安排政府窗口服务，有专业人员定期驻场，可以提供工商注册、税务、组织机构代码证等代办服务，也可代办财政等政策扶持事宜以及政府各部门办事咨询，相当于设立了一个小型流动性的市民中心，让客户省下了很多跑腿时间和精力。这类服务在传统写字楼中难觅踪迹，。

传统写字楼三宗罪——环境单一，缺乏个性化

在写字楼里的办公族，平均每天工作时间在8小时以上，办公室成了商务人士的“第二个家”。但传统写字楼为了追求最大限度的空间利用，往往缺少人性化设计。这种封闭型的办公环境让人远离了自然环境，空调取代了自然风、日光灯代替了日照……办公族就这样陷入一种“亚健康”状态。一些专门机构的调查结果显示，在传统写字楼内办公时间过久，症状轻者会产生思维活性减弱、工作效率低下的不良反应，严重者则会出现头晕、恶心等“办公综合症”。