湘潭房产网2月18日讯       房产调控自2016年9月30日在一二线城市相继落地之后，如今已然悄然走过近5个月，那么在此背景下，2017年房价开始下降了吗？这是众多购房者关心的问题。

    来自国家统计局数据显示，在房地产调控政策落地之后，2016年10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。

    进入2016年11月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。

   岁末，2016年12月份，从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。

    从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

     步入2017年，房价走势依旧较为平稳。这是来自官方的统计数据，可以明显的看出，房价并未出现市民期待的下跌，而仅是从大涨转为小涨。具体涨还是没有涨，相信只有真正去看房或者买房的购房者有着切身的体会。

   不仅是2017年，过去十年，每一次调控政策的出台，都被寄予房价下跌的预期，可是，每一次调控之后，新房销售量大幅下降，房价出现松动，但未实质性下降。随后，每一次“救市”，房价反而会呈现出较快的“反弹”。那么，为什么调控之下，房价没有下跌呢？

    1，房地产依然是支柱产业

     房地产就是中国的经济支柱产业，这是毋庸置疑。房地产的支柱地位是因为它作为固定资产连接了产业、实业、分享改革发展红利，是连接投资和消费的关键节点。

    因此，房价一旦下跌，影响的不是购房者，而是整个经济形势。

    2，政策保驾护航

    2016年岁末经济会议，在明确了2017年中国楼市发展方向。会议明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

   不仅是2017年，过去十年中的每一次调控政策，都是抑制房价过快上涨，促进房地产健康发展。

    3，买房需求有增无减

    2008年，全国商品房销售面积6.2亿平方米，2016年，商品房销售面积157349万平方米，十多年来，购房需求不断增加。

    一方面，目前全国各大城市都处于城镇化的快速发展阶段；一方面，人均收入增加，所带来的自住，投资。改善等等需求。总之，不是所有的都能买房，但是所有人都想买房，这就是当前房地产最真实的购房需求。

    4，利益同求

    房地产带来的不仅是投资需求，还有一系列如，城市配套建设，土地溢价财政收入；投资买房升值；开发商投资收益等等，而房价在中间起了一个桥梁的作用，下跌概率远远低于上涨的机率。

     总之，房价会不会跌，也许会，也许不会，但是作为购房者来说，尤其是刚需，该买房就买房。