为了规避投资风险，获得更大的投资回报，写字楼的广大投资者必须要掌握哪些基本的要素？

首先，是地段一定要好，最好是市中心的黄金区域。写字楼的租户主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的往来，因此，与住宅不同的是，投资的写字楼最好处于核心商务区周边，毗邻交通要道，路况良好，交通方便，商业气氛浓烈，即通常所说的CBD(中央商务区)。CBD写字楼的价格一般较高，但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点，投资回报也较高。而且，CBD区域的增值前景也是最高的。记住，一个城市只有一个市中心，城市区域的拓展，只会使中心区域更加增值。

第二、算投资回报率。一个写字楼投资的关键点，具体到数据上就是投资回报率。比较投资方案的唯一依据，就是投资回报率。计算投资回报率的简单公式是：投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价   从公式上看，高租金、低售价是投资的最佳方案。现在一般写字楼达到8%的投资回报率已经是很高的了，发达地区一般为5%。而那些号称15%甚至20%的物业，是以每年总租金除以首付款来算的，自然水分多多。

第三、必须选择纯写字楼。这一点被大多数的投资者忽略了，然而这点却恰恰决定这投资的成败。商住楼的兴起一方面是总价低、门槛低，另一方面是商住两用。然而恰恰是两用

的特点决定了商住楼的前景并不美妙，办公和居住成为不可调和的矛盾体。在北京、上海等商住楼发展较早的地方，已经大量出现了住户搬离的情况，结果商住楼哀嚎一片，纯写字楼的需求日益高涨，入驻率节节攀升，租金水平也节节上升，投资者赚得盆满钵满。

第四、看入驻率。入驻率决定着一个写字楼的租金水平，是投资受益的保证。入驻率60%是合格，70%就值得投资，80%是黄金物业，90%是极品，至于100%，简直是可遇不可求。要了解入驻率，到现场每个楼层去兜一兜就大致可以了解了。

第五、看配套。写字楼配套包主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。布线系统的优劣、信息传播速度的快慢直接影响到公司的业务，既然是满足办公需求，因此，要选那些网络、通讯设备配置较高的楼宇，这些都是公司租户比较看中的方面。充足的车位也很重要。车位紧缺是目前写字楼物业面临的最大问题之一，为吸引租户作长远投资打算，选择的写字楼车位配置至少有1∶1以上，并配备足够的地上访客用车位。

第六、看服务。商业物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，建工写字楼等高端写字楼就是很好的例证。专业管理办公楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效，从这一点上看，苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。另外，一个具有丰富经验的租务部，也是投资客选择此类物业时应考虑的。