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春节之后很多人开公司，都头疼过这样一个问题：怎么租写字楼。
企业租房不同于个人租房，要考虑地理位置、合约期限、物业管理、计价面积多种因素。
今天我们就来聊聊，企业承租写字楼时必须要关注的几个问题。
那么，老板们要注意些什么呢?
1. 明确房屋的合法性
首先就是要确认产权人为出租方，并且需要出租方提供相关的产权证明和身份证明。
两点特别提醒：
1、如果是转租，需要慎重，重点了解转租证明以及看清与原房东的签约年限，保证你签约的年限短于原合同；
2、产权证上的所有人是多人的，需要提供所有产权人的信息及签字或者委托其中某一人办理的委托书；
2. 确认是否能作为公司注册地
租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
特别提醒：可用于办理营业执照的要求是商业办公或商业、综合性质的用地，如果是住宅性质的土地很多情况下是不能办理，签约时务必查看清楚；还有一点就是同一类型的企业不能在同一地址上多次注册。
3. 考虑房屋是否满足企业发展经营需要
例如研发、测试型企业需特别关注写字楼电量提供是否充足。
如果企业对楼板有承重要求，也需落实到合同里。
关于写字楼的网络运营商，老板们也需落实清楚目前运营商资质是一级还是二级，通常大厦会有垄断，导致客户不能选择自己长期合作的网络运营商。
4. 明确相关费用
在租赁期间要与出租方明确费用，常见的有租金、物业费等，具体哪些费用由哪一方进行缴纳一定要明确，避免后期出现争议。
租金、递增、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，也应在合同中明确承担方。
在租赁写字楼时还有比较常见的费用就是停车费，关于停车费的收费标准及计费方式一定要事先进行了解。
此外，老板们还要注意约定免租期及免租期期间需要缴纳的费用，通常免租期也是需要支付物业费的。
5. 计价面积要确认
写字楼报价通常以“元/平方米/日”为单位。因为写字楼往往是一个大产权证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。
6. 关于合同终止时的注意事项
关于承租保证金到期后的退还时间及到期后要求的交房状态，是否需要恢复成原始交房状态应在合同中明确。
合同终止的情形及单方解约的约定也要在合同中体现。
最后，还有违约条款的约定。双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。
注意了以上这些，祝您在写字楼租赁时，少走弯路，不掉坑，租到称心如意的写字楼。
