一、写字楼市场存量巨大，未来市场供应量将持续上扬。

        南京的写字楼存量在长三角地区仅次于上海，自2000年以来每年均保持较高的供应体量。2017年，全市共有约103万平方米的写字楼上市，再加上近年政府加大科研产业开发和运营，写字楼市场库存量更是飞速上扬。

       预计南京写字楼市场在2019-2021年的3年间，将会有近200万平方米的写字楼体量供应，而这一数值还不包括目前尚不能确定具体供应日期的潜在项目，未来市场供应量巨大。

二、从“三足鼎立”格局到“遍地开花”。

       随着近年来南京轨道交通的发展和写字楼市场的逐渐成熟，已告别了以泛新街口、河西商务区、江宁商贸区的三大核心商务区。在供应区域方面，以国家级经济新区为名的浦口区、以智能产业为核心的雨花台区、栖霞区、以金融CBD商务为核心的建邺区和奥南板块、以大学城和网络小镇为核心的江宁区都在疯狂供应，抢占企业税收资源，并纷纷出台各项补助举措。写字楼租赁市场已经从出租方市场转向承租方市场。

三、写字楼产品参差不齐，企业选址需求的观念正在逐步转变。

进入2010年以来，南京主城区写字楼市场供应基本保持平稳状态，楼宇档次参差不齐。截止到2019年6月份，南京甲级写字楼存量达到390万平方米,市场供给仍大于市场需求。因中国经济增长出现放缓，新增供应不断增加，部分租户也呈谨慎需求态势。

       近两年住宅和公寓市场相对火热，开发商也不敢盲目开发高品质甲级办公楼，吸纳速度缓慢，空置率上升，投资汇报比较低。随着科研地产的崛起，南京出现了众多独栋花园式企业总部办公项目，较受市场欢迎，但因总价过高，整体经济低迷，销售情况也很不乐观。

        随着南京轨道交通的便捷性，90后主力上班人群对地理位置的要求并不高，反而更加关注物业、楼宇档次、景观环境和商业配套等方面的因素。