疫情后时代南京商办市场租赁活跃度正在企稳回升。办公楼市场方面，金融、科技互联网以及专业服务业企业的租赁活跃度提升，高“性价比”楼宇受到租户青睐，整体市场租金继续下调。

      2023年国内经济发展坚持‘稳中求进’主基调，国际金融机构陆续上调对中国未来经济发展预期。南京“因城施策”，发布推动经济运行率先整体好转若干政策措施，包括推动房地产市场健康发展，保持房地产融资平稳有序等，并寻求新的增长点激发内生动力。预计旅游、科技等产业将有效拉动南京商办市场柔性复苏。

      3月10日南京发布《关于持续优化营商环境的实施意见》，为企业在本地市场开展经营活动提供了有利环境。由于经济的快速回暖，以及利好政策的出台，南京甲级写字楼市场租赁需求增长，优质写字楼租赁成交量较2022年第四季度有所回升。

       租金下行窗口期利好租户升级搬迁，租赁成交表现优于上年年末。自今年年初以来，南京办公楼市场带看量以及问询度均有明显回升，一季度租赁成交量小幅上涨。

      优质办公楼市场展望：未来三季度预计将有三个优质办公楼项目共计约30.8万平方米的体量投入使用，均位于河西板块，分别是国泰君安金融中心、德基世界贸易中心以及金地威新中心，预计整体空置率将有所上升。租金方面，随着租赁需求的逐步回升，新老楼宇竞争加剧，利好租户，预计租金继续小幅下跌。

      南京办公楼市场舆待复苏，租赁活跃度以及成交数量有一定提升，预计未来几个月市场需求将逐渐恢复。